строительный аудит и экспертиза, экспертиза проектов и смет, технадзор
 

+7 (904) 348-38-72


Инженер строительного контроля о сметных документах

В данной статье специалист по строительному контролю окажет Вам помощь в разборке методов формирования строительных смет, на основании которых осуществляется оплата произведённых работ.

За последние годы быстрыми темпами происходит развитие индустрии ремонта, реконструкции и строительства загородных коттеджей. Рыночные отношения обязывают по-новому рассмотреть проблему действительной оценки расходов на услуги ремонтно-строительных фирм.

Раньше подобной проблемы в принципе не было, цены на изделия штамповались на самих изделиях и не нуждались в сомнении. А в настоящее время всё чаще и чаще, даже перед обычным гражданином, не имеющим отношения к строительным работам, встаёт вопрос: в какой степени реально выражает правдоподобность стоимость ремонтно-строительных услуг, которые ему предлагаются. Ответить на этот вопрос сможет независимый специалист по строительному контролю.

Произвести самостоятельно мелкий ремонт, распланировать работу наёмной бригады без специалиста по строительному контролю из ближних зарубежных стран, выстроить дом при помощи строительной фирмы – всё это нуждается, кроме технического решения некоторых финансовых вопросов, от которых, в конечном счёте, зависит успешность запланированного мероприятия. Мы не станем задерживаться на технических деталях подготовки работ (технические документы, планировочные решения, выбор материалов и др.), а сразу перейдём к вопросу формирования сметы на строительство.

На основании ранее существующих правил, в период всеобщего однообразия, составление сметы производилось проектной компанией, и специалист по строительному контролю к смете не имел прямого отношения. Из этого пошла практика – проводить оценку стоимости составления сметной документации в процентах от цены проектных работ. Этот показатель составлял 10% от цены проектного документа, и если цена проекта оценивалась приблизительно в 10%-ах от цены строительно-монтажных работ, то смета равнялась около 1% от цены строительства. Подобная практика формирования сметы осталась при проектировании зданий бюджетного строительства и в расчётах под названием «Госрасценки», не являющиеся предметом этой статьи.

Если использовать этот принцип в расчёте стоимости сметных документов постройки загородного коттеджа, площадь которого равна 150 м², тогда при средней сметной цене ремонта в 130 тысяч долларов, стоимость сметы будет равна 1300 долларов. По имеющейся практике, компании, предоставляющие услуги по формированию сметных документов, оценивают данную работу приблизительно в 4 раза дешевле (около 200-300 долларов). Оказывает существенное влияние на стоимость сметных документов наличие профессионального проекта дома, что намного облегчает деятельность сметчика и удешевляет стоимость работ по формированию сметы.

Сейчас составление сметных документов выполняют строительные бригады, подрядные компании и инженеры строительного контроля, что стало причиной появления различных приёмов и форм определения стоимости строительной продукции. Такое разнообразие связано с неимение единой базы нормативов коммерческого ценообразования, большой разницей в квалификационном уровне работников, несущих ответственность на сметное нормирование, крупным спектром используемых технологий и отделочных материалов.

Безошибочно составленные и проверенные инженером строительного контроля строительные сметные документы помогут Вам избежать денежных потерь и обезопасят от необоснованных требований застройщика.
Адрес: 690039, г. Владивосток, ул. Западная, 7

Copyright © 2011 Строительный аудит и экспертиза